Tro gach cuid amannan eaconamach math agus dona, tha an roinn fèin-stòraidh air a bhith na chleasaiche seasmhach.Sin as coireach gu bheil uimhir de luchd-tasgaidh ag iarraidh pìos den ghnìomh fhaighinn.Gus seo a dhèanamh, faodaidh tu an dàrna cuid goireas fèin-stòraidh a cheannach no fear ùr a leasachadh.
Ma thèid thu sìos an t-slighe leasachaidh, is e aon phrìomh cheist: Dè an ìre airgid a bhios a dhìth ort?Chan eil freagairt shìmplidh ann don cheist sin, oir faodaidh a’ chosgais atharrachadh a rèir grunn nithean, leithid àite agus an àireamh de dh’aonadan fèin-stòraidh.
Dè a chosgas e goireas fèin-stòraidh a thogail?
San fharsaingeachd, faodaidh tu cunntadh air goireas fèin-stòraidh a chosgas $25 gu $70 gach troigh ceàrnagach airson a thogail, a rèir Mako Steel, aig a bheil speisealachd a’ toirt a-steach togail thogalaichean stàilinn airson goireasan fèin-stòraidh.
Faodaidh an raon sin atharrachadh gu mòr.Mar eisimpleir, dh’ fhaodadh cosgais stàilinn a dhol suas no sìos aig àm sònraichte sam bith, no dh’ fhaodadh gu bheil gainnead obrach san sgìre far a bheil thu a’ togail a’ ghoireis.Agus, gu dearbh, bidh cosgaisean nas àirde agad gu cinnteach ann am prìomh sgìre metro na bhiodh tu ann an coimhearsnachd bheag.
Lorg an làrach cheart airson togalach fèin-stòraidh a leasachadh
Nuair a tha thu airson goireas fèin-stòraidh a leasachadh, tha e soilleir gu feum thu co-dhùnadh càite an tog thu e.Dèan deiseil, faodaidh e a bhith duilich làrach math a lorg airson stòradh.Feumaidh tu làrach a lorg airson a’ phrìs cheart, leis an t-sòn ceart, agus an deamografaigs cheart gus taic a thoirt don ghnìomhachas agad.
Mar as trice bidh thu a’ sealg airson 2.5 gu 5 acaire gus àite a thoirt don ghoireas.Is e riaghailt òrdail Mako Steel gum bu chòir cosgaisean fearainn a bhith eadar 25% agus 30% den bhuidseit leasachaidh gu lèir.Gu dearbh, chan eil seo na bheachdachadh ma tha seilbh agad mar-thà a tha iomchaidh airson goireas stòraidh, ged a dh’ fhaodadh gum feum thu fhathast a dhol tron phròiseas cosgail, a bheir ùine airson ath-ainmeachadh an fhearainn.
Ma tha thu a’ leasachadh a’ chiad ghoireas mion-stòraidh agad, is coltaiche gum bi thu a’ coimhead airson làraich san sgìre choitcheann agad.Feumaidh tu sgrùdadh a dhèanamh air bunaitean a’ mhargaidh gus beachd fhaighinn air dè na h-ìrean màil as urrainn dhut a ghearradh agus dè an seòrsa sruth airgid ris am faod dùil a bhith agad.
A’ dearbhadh farsaingeachd do phròiseact fèin-stòraidh
Mus dùin thu air pìos talmhainn, bu chòir dhut faighinn a-mach farsaingeachd a’ phròiseict leasachaidh fèin-stòraidh agad.An tog thu goireas aon-sgeulachd no ioma-sgeulachd?Cia mheud aonad fèin-stòraidh a chumas an goireas?Dè an dealbh ceàrnagach iomlan a tha thu airson a thogail?
Tha Mako Steel ag ràdh gu bheil togail goireas aon-sgeulachd mar as trice a’ cosg $25 gu $40 gach troigh ceàrnagach.Mar as trice bidh togail goireas ioma-làir a’ cosg barrachd - $42 gu $70 gach troigh ceàrnagach.Chan eil na figearan seo a' gabhail a-steach cosgaisean leasachaidh fearainn no làraich.
Dèan tuairmse air buidseat togail airson do ghnìomhachas fèin-stòraidh
Seo eisimpleir de mar a dh’ fhaodadh na cosgaisean togail peansail a thoirt a-mach.Tha thu a’ togail goireas 60,000-ceàrnagach, agus thig am buidseat togail gu crìch $40 gach troigh ceàrnagach.Stèidhichte air na h-àireamhan sin, chosgadh togail $2.4 millean.
A-rithist, chan eil an suidheachadh sin a’ dùnadh a-mach cosgaisean leasachadh làraich.Tha leasachadh làraich a’ gabhail a-steach nithean leithid pàirceadh, sgeadachadh tìre agus soidhnichean.Tha Buidheann Parham, comhairliche fèin-stòraidh, leasaiche agus manaidsear, ag ràdh gu bheil cosgaisean leasachaidh làraich airson goireas stòraidh mar as trice eadar $4.25 agus $8 gach troigh ceàrnagach.Mar sin, canaidh sinn gu bheil an goireas agad a’ tomhas 60,000 troigh ceàrnagach agus gu bheil leasachadh na làraich a’ cosg $6 gach troigh ceàrnagach gu h-iomlan.Anns a’ chùis seo, chuireadh na cosgaisean leasachaidh suas ri $360,000.
Cumaibh cuimhne gun àrdaich goireas fo smachd gnàth-shìde cosgais togail mòran nas motha na bhiodh e airson goireas fèin-stòraidh nach eil fo smachd gnàth-shìde a thogail.Ach, sa chumantas faodaidh sealbhadair goireas fo smachd gnàth-shìde mòran a dhèanamh suas mura h-eil an eadar-dhealachadh cosgais gu lèir oir faodaidh iad barrachd cosgais a chuir air aonadan le smachd gnàth-shìde.
“An-diugh, tha roghainnean cha mhòr gun chrìoch ann a bhith a’ dealbhadh togalach fèin-stòraidh a thig a-steach don raon a tha thu an dùil a thogail.Faodaidh mion-fhiosrachadh ailtireil agus crìochnachaidhean buaidh mhòr a thoirt air cosgais, ”tha Mako Steel ag ràdh.
Togail goireas fèin-stòraidh den mheud cheart
Tha Investment Real Estate, companaidh brocaireachd fèin-stòraidh, a’ daingneachadh nach eil nas lugha an-còmhnaidh nas fheàrr nuair a thig e gu bhith a’ togail goireas stòraidh.
Seadh, is dòcha gum bi cosgaisean togail nas ìsle aig goireas nas lugha na fear nas motha.Ach, tha a’ chompanaidh a’ toirt fa-near nach eil goireas a tha nas lugha na 40,000 troigh ceàrnagach mar as trice cho cosg-èifeachdach ri goireas a tha a’ tomhas 50,000 troigh ceàrnagach no barrachd.
Carson?Gu ìre mhòr, tha seo air sgàth gu bheil na toraidhean tasgaidh airson a’ ghoireas nas lugha mar as trice fada nas giorra na na toraidhean tasgaidh airson a’ ghoireas as motha.
A’ maoineachadh do phròiseact leasachaidh fèin-stòraidh
Mura h-eil airgead agad, bidh feum agad air plana gus do chùmhnant leasachaidh fèin-stòraidh a mhaoineachadh.Tha e nas fhasa seirbheis fiachan fhaighinn airson do phròiseact fèin-stòraidh gu tric le eachdraidh sa ghnìomhachas, ach chan eil e do-dhèanta mura dèan thu sin.
Is dòcha gum bi comhairliche calpa le speisealachadh sa ghnìomhachas fèin-stòraidh comasach air do chuideachadh.Bidh grunn luchd-iasaid a’ toirt seachad airgead airson goireasan fèin-stòraidh a thogail a’ toirt a-steach bancaichean malairteach agus companaidhean beatha.
A-nis dè?
Aon uair ‘s gu bheil an goireas agad deiseil agus gum faigh thu teisteanas còmhnaidh, tha thu deiseil airson fosgladh airson gnìomhachas.Mus tèid do ghoireas a chrìochnachadh bidh feum agad air plana gnìomhachais na àite airson obair fèin-stòraidh.Faodaidh tu roghnachadh an goireas a riaghladh leat fhèin.
Is dòcha gum bi thu cuideachd airson manaidsear treas-phàrtaidh fhastadh gus do ghoireas obrachadh.Aon uair ‘s gu bheil do ghnìomhachas stòraidh ùr gu math tòiseachaidh, bidh thu deiseil airson fòcas a chuir air an ath phròiseact leasachaidh fèin-stòraidh agad!
Ùine puist: Faoilleach 18-2022